啊啊啊买房验房真的不能马虎！不管是期房还是二手房，不验就签字收房？达咩！！房子动辄几十上百万，谁敢闭眼接盘啊？！
来来来，手把手教你几招硬核验房骚操作（亲测有效，照着做少踩80%坑）
?第一步：先查三书一证一表！
不是让你背下来哈～是现场盯着开发商/物业拿出来给你看！
住宅质量保证书住宅使用说明书——这两本可以当场带走！
建筑工程质量认定书房地产开发项目竣工验收合格证竣工验收备案表——至少得亲眼过目、拍照留证！
??重点：没这五样？别交钥匙！别签字！别交钱！法律都说了——没验收合格=不能交房！
?第二步：拿钥匙前，死守三原则！
?不交费 ?不签字 ?先验房！
物业催你交物业费？微笑：我先看看房子咋样，没问题立马交！
钥匙一套要齐：入户门钥匙、楼层钥匙、信箱钥匙、水表卡、电表卡…少一把都别答应！
发现问题？当场填验房问题登记表，让他们盖章！拍视频+照片+文字记录全安排上！修好了再签字！不然以后扯皮哭都没地儿哭
?第三步：面积必须对得上！
合同写的多少平？实测多少？公摊有没有偷偷加码？套内有没有缩水？
误差≤3%算合理（但建议合同里写死2%，超了就得赔！）
超了？让开发商按合同补差价！别不好意思开口，这是你白纸黑字的权利！
?第四步：签文件前盯紧小字！
业主公约前期物业服务协议——别光看标题就唰唰签字！
重点看：物业费怎么涨？装修限制多离谱？停车位怎么分配？违约条款是不是霸王条款？
权利能写进合同的，一个都不能让！
?第五步：只交该交的钱！
物业费（得有物价局批文！）、装修押金（退！得！有！明！细！）、垃圾清运费（按当地标准来）——就这仨！
其他名目？比如预存水电费装修管理费更名费…通通say no！不合法！
验房细节清单（带工具版）：
??外墙/楼道：瓷砖空不空鼓？涂料掉不掉皮？单元门晃不晃？楼梯扶手牢不牢？
??墙面地面：手摸+眼看！裂缝、渗水印（尤其厨房、卫生间顶、山墙）、爆点（就是那种一碰就掉渣的小鼓包）全揪出来！
??防盗门：划痕？变形？关上门缝漏不漏光？锁舌弹不弹得顺？试试！
??猫眼：歪不歪？糊不糊？视野缺不缺角？不清晰直接换！
??门铃：自带两节5号电池，按！响不响？卡不卡？一直响？挂掉！
??窗户：推拉顺不顺？纱窗有没有？窗框排水孔堵没堵？双层玻璃里有灰？必须拆洗！
??密封条：拿张A4纸夹在门/窗缝里，关紧后抽——抽不动或特别费劲？说明压得够！到处抽几下，不均匀就报修！
??层高：拿卷尺量4-5个点（四角+中心），数值一致才说明没倾斜！（别信他们口头说差不多，差1cm都是事！）
??公共区域别放过！电梯运行稳不稳？消防通道堵没堵？楼道灯亮不亮？这些都得写进交接书！
最后大实话一句：验房不是找茬，是保护自己！
脸可以不要，钱不能白花，命不能住危房！
该硬气时就硬气，该较真时就较真～
毕竟——你不是来收房的，你是来当甲方爸爸的！
（附赠口诀：三书一证先验完，不交钱不签字是底线；面积数据对清楚，问题当场录视频；细节抠到螺丝钉，维权才有硬底气！）
1、验收门窗
门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
2、验收水电
验收电路，业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。验收水路时，业主可以打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。
3、验收地面
验收地面的话主要是看地面是否平整，检测房间地面是否水平时，最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
4、验收墙面
墙面首先要检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
业主验收房子主要应注意: 1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。 2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。 3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。 4、领取钥匙后再办理物业交付手续。 5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留也但什毫好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。 如果开发商没有竣工验收备案表，则该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失 契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件，业主有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋，如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任 如果交房时间律翻象富队京英吃架延迟，业主可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任 交房时间准确定义应为房屋的交付时间，在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可重元采阻武案视为开发商履行了房屋交付的义所银怕广该若措华务 物业费是由物业管理公司收取的，在业主侵认蒸皇哥与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，在业主验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，与物业公司办理入住手续时方才交纳，且物业费一次预收不能超过一年。 业主入住后发现房屋存在质量问题，例如：墙面或地板有裂缝，窗户漏水、墙面有大量空鼓等等，业主有权要求开发商和物业公司给予免费维修，并可以提出赔偿。如果业主入住后发现房屋存在重大结构质量问题，可直接开发商要求退房，同时要求开发商承担违约责任。 如果业主置疑开发商提供的实测面积，业主可能采取的维权办法： 就期房而言，开发商就所建造的房屋须出具两次面积报告，一次是房屋预测面积，用于房屋预售时暂定房屋总价所用；一次是房屋实测面积，即开发商交房时的最终面积。这些工作都是由开发商委托测绘中心完成。如果业主对所购物业的实测面积有疑问，可以聘请有资质的单位进行重测，如果重测面积与开发商提供的实测面积不符，则开发商应退还相应的房款，同时承担测量费用。如果面积一致，则业主须承担此次测量的费用。但一般测量费用很高,大家只有团结一起出资金,才能够实现。 一般房屋验收主要注意以下方面： 1、门窗系列：框架是否牢固、安全检查、平整，门窗是否密封、贴合、门锁、窗钩有无质量问题，玻璃是否防水密封。 2、给排水系列：水管、水龙头、水表是否安好，下水道是否堵塞，地漏是否通畅，有无泛水现象。 3、供电系列：电灯、电线、线管是否有质量问题，电表流量大小。 4、墙面、屋顶、地板系列：是否平整、起壳、起沙、剥落，是否裂缝、渗水。 5、其他问题是否完善。 房屋保修期为：主体结构在使用寿命年限内承担保修；屋面、墙面防水5年；有地漏排水的地面及阳台倒坡积水1年；厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏、门窗翘裂，五金件损坏1年；管道堵塞2个月；电器开关6个月；房屋白蚁预防15年不受危害。在保修期内如因工程质量所致，物业管理公司将责成房产开发商免费修理，如因业主使用不当，则自行支付维修费用。 业主有权对所购住宅进行装饰、装修，但应保证绝对不影响房屋结构和公共设施，并提前向物业管理公司申报。
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