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交钥匙算不算正式交房

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zhoujun2009

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交钥匙≠交房啊家人们！别被忽悠了！
钥匙到手≠房子就真归你了！这俩根本不是一个level的好吗？
交钥匙顶多算给你个进门卡，能开门、能搬行李，但法律上房子还不一定是你的！
真正交房是啥？是产权落你名下！房产证、土地证（现在叫不动产权证）、房屋所有权这些才叫硬核交付！钥匙只是表面功夫，交房才是本质操作～
重点来了！！！
拿新房第一件事：先别急着装修！先找开发商要综合验收合格证！
没有这个证=房子没过官方体检！后面办不了房产证、落户、孩子上学全得卡壳！而且房子要是有啥质量问题，维权都难搞——法院都不认啊喂！
消协都发过警示了：不看文件就签字收房，后期哭都没地儿哭
验房时盯紧这几点（建议带个本子现场记）：
? 墙有没有裂缝？瓷砖空不空鼓？门窗严不严实？阳台栏杆牢不牢固？（尤其家里有娃的，安全第一！）
? 合同里写的冰箱、空调、地暖、智能锁…一个一个对！品牌、型号、数量，少一个都得写进验房单！
? 水龙头哗哗流、电闸一推就亮、燃气灶打着火、下水哗啦走、暖气片摸着热——全得试一遍！别光看不试！
? 发现问题？立刻！马上！在验房单上白纸黑字写清楚！比如：主卧东墙3处裂缝，长约20cm厨房燃气灶无点火功能。
?? 如果是严重问题（比如没通燃气、结构裂缝、消防没验收），直接写明不予收房，让开发商负责人签字+盖章！别不好意思，这是你合法权利！
顺带提一嘴：
现在好多都是物业代交房，但注意！物业只是打工仔，签合同的是开发商！出了事，找开发商负责，跟物业扯皮没用！（他们连委托书都未必有…）
还有几个隐藏考点别漏：
闭水试验必须做！卫生间/厨房泡48小时，楼下邻居看看渗不渗水！
暖气打压也得看！压力表数字稳不稳？接口漏不漏水？
两书一表必须现场核原件：住宅质量保证书住宅使用说明书竣工验收备案表，缺一不可！
最后划重点：
收房不是走流程，是守底线！
别听销售一句大家都这么收就稀里糊涂签字！
你签字那一刻，等于默认房子没问题——后面发现问题，维权难度直接拉满！
宁可当天多耗俩小时，也别给以后埋雷
（小声：建议带上懂行的朋友or找个靠谱验房师，百来块花得值！）
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1163509410

交钥匙不能算是正式交房。
交钥匙与交房区别：交钥匙是交房的一部分内容，交钥匙只是有进入此房的其码通行证
交房是房产归属权的问题，包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面 和本质的区别。
注意：新房子拿到手时，一定要先看《综合验收合格证》，如果房屋没有通过综合验收，房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题，将无法得到现有法律的支持。消协发出消费警示，消费者在入住新房时，务必看清相关文件，避免在维权时造成不必要的麻烦。
验房时需注意以下几点：
主要注意以下几点：
　　第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
　　第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
　　第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；
　　第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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445136963vera

你说的是一手房还是二手房。一手房简单的手交钥匙算交房但是真正安下心来要等房产证出来才算安全，二手房等所有手续办完办理房产过户等水电天然气。管理处过户结清额度就OK
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ty1112qa

违法，但不至于构成犯罪。
申请低保不但需要符合法定条件，也要遵照法定程序。
申请条件：
农村低保保障待遇以家庭为单位由户主提出申请，申请人必须同时具备下列条件：
1、拥有当地农业户籍并在当地常住；
2、共同生活的家庭成员申请前12个月家庭年人均纯收入低于当地农村低保保障标准；家庭经济状况不能维持基本生活需要，财产状况、实际生活水平与基本生活常年困难家庭状况相符。共同生活的家庭成员是指具有法定赡养、扶养、抚养关系并共同居住、共同生活的所有家庭成员。
家庭经济状况整体不符合申请资格条件，但家庭年人均纯收入在当地农村低保保障标准150%以内的，其家庭中已成年的丧失劳动能力的重残人员或丧失劳动能力的患重大疾病人员，可以分户独立提出申请。

申请程序：
户主申请：持有当地农村户口、共同生活的家庭成员年人均纯收入低于当地农村低保标准且实际生活水平低于当地农村低保标准的户主本人，向户籍所在地的乡镇政府(含街道办事处)提出书面申请并如实提供下列有关证明材料及复印件：
1、户口簿、居民身份证、婚姻状况证明
2、民政部门、劳动部门、残联颁发的伤残证、指定医院出具的劳动能力状况证明;
3、用工单位或村委会出具的家庭成员工资性收入证明;
4、村委会出具的家庭经营性收入及承包或承租的拥有使用权或经营权的耕地、山林、水面等生产资料数、质量情况证明;
5、学生证、入学通知及学生就读学校的有关证明;
6、共同生活的家庭成员户口不在一地的，应提供户籍所在地派出所和乡镇政府出具的有关证明;
7、其它证明材料(下岗证、退休证、就业状况证明、养老保险证明、医疗保险证明、失业保险证明、有关裁决判决材料等)

村委会评议：
受乡镇政府委托，村委会组成由村干部，乡镇包村干部、村民代表、老党员等成员参加的农村低保待遇评议小组，负责对申请人家庭收入及实际生活评估与计算的初审工作，召开村评议小组会议进行民主评议，提出初步意见，并将评议结果公示不少于3天(公示内容包括申请人的家庭人口、家庭成员劳动能力状况、家庭年人均纯收入)。符合规定条件且经公示后群众无异议的，发给并填写(农村低保申请审批表)，由评议小组负责人签属意见后，连同有关证明材料一起报乡镇政府复审，不符合规定条件的，将申请和证明材料退还申请人，做好解释工作，公示后群众有异议的，提请乡镇政府复审。
乡镇政府审核：
乡镇政府组成由主管领导、民政、财政、统计、工商及各村党支部和村委会干部等成员参加的农村低保待遇评审委员会，负责对村委会上报的申请材料进行审核，必要时评审委员会可对申请人的家庭收入和生活水平进行调查评估，符合规定的，由乡镇主管领导在《农村居民最低生活保障待遇申请审批表》上签属审核意见后，连同申请人的有关证明材料报县级民政部门，不符合规定条件的，退回村委会并通过村委会向申请人做好解释工作。
县级民政部门审批：
县级民政部门确定每年办理农村低保的日期，在规定期限内，自接到申请人申请之日起，应在20个工作日内(不含2次公示时间)办结审批手续，符合规定条件的及时予以批准，对未被批准享受农村低保待遇的，应在《农村低保待遇审批通知单》中说明理由，并通过乡镇政府或委托村委会送达申请。
审批后公示与发放：
县级民政部门将审批结果，交由乡镇政府或委托村委会，在村委会公示栏再次公示不少于3天(公示内容在评议结果公示内容的基础上，增加批准享受农村低保待遇时间，家庭年领取低保金数额等)。无异议的，县级民政部门发给低保证及低保金领取卡，从批准之日下月起实行按季度银行化发放低保金，有异议的，乡镇政府将情况报告县级民政部门，并对申请人家庭收入情况进行重新审核。县级民政部门根据重新审核情况，再次执行审批程序，必要时，应对申请人的家庭收入情况和实际生活水平进行调查评估或聘请专业调查单位协助进行调查评估。
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ktv923

交钥匙不能算是正式交房。
交钥匙与交房区别：交钥匙是交房的一部分内容，交钥匙只是有进入此房的其码通行证。交房是房产归属权的问题，包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面 和本质的区别。
分期综合验收合格和综合验收合格的区别：
分期验收合格：是指开发商取得了由建委出具的《竣工验收备案证》，指主体建筑合格，此时就满足了房屋交付条件。
综合验收合格：是指开发商取得了由建委出具的《竣工验收备案表》，指整个小区主体建筑、基础建设、公共配套设施、绿化等验收合格。

扩展资料：
确定房屋是否达到交付条件
1、竣工验收备案表 最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
2、住宅质量保证书
住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3、住宅使用说明书
住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、建设工程质量认定证书
5、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证
6、实测面积登记表
参考资料：
房屋验收——百度百科
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tttttttfd

交付房屋钥匙不完全等于交房，可以从以下几点来判断：
　　1、法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。
　　2、所有权转移就要求出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续，如交付房产证，实现所有权的转移。
　　3、钥匙仅属于事实交付房屋，但因其缺少交付房产证这一环节，这种交钥匙的行为，属于不完全交房，只有在办理完房屋所有权转移手续，实现房屋的真正交付。
　　总之，交钥匙只可以说是交房的一部分内容，交钥匙只是有进入此房的其码通行证，一般会有多套钥匙提供给业主使用，所以在收房时可要关注所有权的转移过程。
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dsvnvjplgszb

违约金是开发商负责，物业费和取暖费是物业公司收取，两个不能混为一谈。
这个事情要分两头谈，一头拿合同和开发商交涉，谈不拢可以起诉。另一头物业费和取暖费还是要交的，否则您理亏。
施工无法住人，您可以去建设局工程管理科投诉。
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