当年日本房地产市场大崩盘是为什么?

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Dew

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1985年广场协定”签订后。日元大幅升值,从1985年的241:1变到1995年的94:1,由于日元的升值,以日本货币计价的资产收益率提高,大量外资涌入,由于日本是以出口为导向的国家,日元升值对其影响重大,为保持国民经济的增长,日本主要采取了扩内需的财政政策,下调银行利率,由于利率长期偏低,货币供应量增长超过10%,大量货币不是投入到生产领域而是成为不动产投资,炒作的动力。
1986年日本土地价格陡然上涨,东京都中心地区商业用地价格变为1983年的350%,住宅价格增长300%并一直持续到1991年,1990年日本土地总值达15万亿美元,比美国土地资产总值多4倍,相当于当年日本GDP的5倍多,与此同时日经指数翻了两倍多,股票市值从224.2万亿日元增加到890万亿日元,增加了4.7倍,是当年名义GDP的2。23倍。
1989年日本银行上调贴现利率,金融市场呈现收缩局面。股价地价暴跌,1992年日经指数相比1989年最高峰下降了62%,房地产价格从1991年开始下滑,以1983年为基准,商业用地价格从最高峰的350%下降到96.3%,住宅用地从300%下降到135.4%由于泡沫的破裂,日本经济受到重创,一直低迷不振。
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查不到信息你非要去,生怕不进了黑店?

类似的新闻被爆了多少次,就算你不担心财物安全,难道也不担心人身安全?
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大世界没听说过,新世界倒听说过。
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看来又是搞搞震的
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本人对大世界房地产开发有限公司开发东湖丽苑的诚意和实力也感到迷惑,当日见面会本人也对该公司是否有详细的开发计划多次向查总发问,但其总是避而不谈。本人对上述公司东湖丽苑重新改造计划的最坏预判是该公司将东湖丽苑改造更新计划方案因无力开发而转卖给其他开发公司。 众所周知,更新改造老城区是深圳的新鲜事物,市政府的配套操作细则又未及时出台,改造的操作难度是各种大型房地产开发公司所畏惧的。在这样的市场环境下,必然诞生出从事先期改造工作、与原居住民洽谈改造计划的中介公司。
因此,本人认为,即便大世界房地产开发有限公司是我所假象中的中介公司,我们东湖丽苑小区的业主也没有重大损失。如果说有,那就是时间和感情被伤害。东湖丽苑小区各原业主都是希望小区能够改造,居住环境有改善,即便不是大世界公司来做这个先期工作,也会有其他公司来做这个工作。只要我们所有业主在与开发公司签订拆迁协议期间,始终保持清醒头脑,维护我们的合法、合理权益不受侵害,那么我们才会处于有利地位。 签订拆迁意向书,是东湖丽苑走向改造的第一步。
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