小米高调拿地,年轻人的第一套住房真的要来了么?

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11月5日,小米高调宣布携手华润置地耗资26.57亿元拿下北京昌平区的一个公建混合住宅项目地块。从位于小米总部附近的地理位置来看,这个地块有可能用于小米建设办公大楼甚至小米员工的福利住房。

当然,“曾想把房价干到二分之一或者三分之一”的雷军,难免又让网友充满了小米是否进军房地产的想象。那么,问题来了:还有两个月就要兑现的情况下,小米如果真的进军房地产,雷军与董明珠的“10亿赌约”还算数码?

26.57亿元高调拿地

11月5日,一张海报在网上流传:抬头是小米和华润置地的logo,正文是“支持实体经济,助力产业发展”,海报下面几行小字写的是“恭贺小米科技携手华润置地荣摘昌平区沙河镇七里渠南北村公建混合住宅项目地块。”

中国证券报记者去北京市规划和国土资源管理委员会的网站上一看,还真有此事:

11月5日,北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地由广州小米通讯技术有限公司和北京润置商业运营管理有限公司联合体拿下,成交价格为26.57亿元。

这已经不是小米第一次拿地了。今年8月30日,武汉现场出让4宗地,其中P(2018)073地块位于光谷中心城区域,被小米公司竞得。该地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西,土地面积约为2.8万余平方米。

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不过,这块土地是用于建设小米武汉总部大楼用的,与之相比,小米与华润置地在北京竞得的这块土地面积达4.68万平方米,建筑控制规模13.72万平方米。建成后,商品住房销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米。

看来,“年轻人的第一套房”真的来了。但问题是:小米真的进军房地产了吗?

值得注意的是,地图信息显示,该宗地块距离北京小米总部不到10公里,同处于G6辅路,通勤距离短。而且,该地块除了住宅用途外,还有商业用途和办公用途。所以,这块土地有可能是用于建设小米办公大楼甚至小米员工的福利房。

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中原地产首席分析师张大伟告诉中国证券报记者,小米作为地块中商服部分的主要使用者,可以降低购买商服项目的成本。而华润作为房地产开发商联合拿地,可以降低资金成本,增加开发住宅部分的利润。另外针对其中的住宅部分,销售也完全可以出现双方合作的可能性,小米有大量的需求存在。

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小米集团旗下子公司近日竞得北京市昌平区一块近4.7万平方米的F2公建混合住宅用地。据悉,该用地或为小米的新办公区。

根据北京市规划和国土资源管理委员会官网披露,小米集团旗下广州小米通讯技术有限公司与北京润置商业运营管理有限公司,联合竞得北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地46848.301平方米,最终竞购价与起始价皆为26.57亿元。

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有外界猜测称,小米或将该地块用于给员工建房,小米官方对此不予回应。

实际上,北京市规划和国土资源管理委员会官网披露的信息显示,该用地性质为F2公建混合住宅用地。一般来说,F1以住宅为主,占70%,公建占30%;F2公建为主占70%,住宅占30%;F3是纯公建用地。

据地产界知情人士透露,这个信息基本靠谱,华润主导开发,实际上小米相当于是华润实现已经找到的定向客户,华润会为小米开发小米的新办公区。这块地用途是“产业+住宅”,华润找到小米,可以提前锁定客户,让“产业”元素真正落在实处。


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r4ejed4f11 编辑专家

11 月 5 日下午,北京土地市场两宗土地出让,让已经平淡了一阵的土地市场再起波澜。两宗地块分别位于朝阳区奥林匹克公园中心区和昌平区沙河镇,总成交额 113.2 亿元,均以底价成交。

底价并不意味着平淡,这两宗土地一宗为年度超级地王,虽然以底价 86.63 亿元被北辰拿下,但依然能够问鼎 2018 年北京土地总价之王。而另一宗地则是由互联网企业小米与老牌地产开发商华润组成联合体拿下。

小米初涉宅地出让

受房地产行业周期性影响,在进入四季度之后,部分城市需要完成年度供地指标,土地供应明显加快节奏,北京土地市场的土地供应简直可以用「下饺子」来形容。详情可见上一篇《34天后北京土地市场下饺子》。但是今年以来土地市场热度持续下降,北京市地价更是溢价率低位徘徊,土地流拍与底价成交的现象普遍增加。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为:“北京土地市场年末上市数量明显增加,但因为土地出让模式的变化,预计未来底价成交比例将明显增加。今日的两宗地块国家会议中心二期因为规划条件严格,因此底价成交是必然。”

但在市场因素之外,小米在土地市场的亮相让行业产生了浓厚的兴趣。此次华润小米联合体夺得的昌平区沙河地块同样以 26.57 亿元底价成交。该地块控制建筑面积 13.72 万平方米,商品房均价不超过 54197 元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米。并执行「7090」政策。

小米的北京土地往事

不过,事实上互联网公司拿地并非首例。京东在全国各地有大量土地储备,除了仓储用地之外有部分住用地宅给员工作为福利。而乐视也曾经大量圈地。小米也在土地市场上偶有出没。2018 年 8 月,小米就在武汉光谷拿地,而在 2015 年小米还曾进驻广州琶洲。

“互联网公司人力成本、人才培养成本也非常高。”诸葛找房首席分析师陈雷向36氪表示“因此,互联网公司在住房等方面为企业员工提供福利也非常常见。此次小米参与拿地,基本可以肯定并非是房地产诉求。”

事实上,小米在北京一直有巨大的员工福利房需求。2017 年春天,小米被媒体爆料,有同万科进行合作建房的意向。具媒体报道,在 2016 年万科拿下海淀北部新区地块之后,曾经寻求同小米合作。小米公司启动认购登记工作,并且有一定程度的优惠。不过,之后这一说法均被双方否认。

而对于此次合作,张大伟表示:“合作拿地的基本都是开发企业之间的合作拿地,小米与华润首次实现了买者和卖者的合作拿地。商业类的土地因为严格的限购政策,基本很少有开发商敢拿地。小米作为商服地块的主要使用者,参与拿地可以降低购买商服项目的成本。针对其中的限竞房住宅部分,销售也完全可以出现双方合作的可能性,小米有大量的需求存在。”

上海易居房地产研究院总监严跃进则进一步分析指出:“从小米本身来说,其有“互联网+”的创新思路,在和地产业务结合方面有较好的表现。而对于华润来说,其本身也需要导入互联网的资源,进而在智慧社区等方面形成更好的产品线。两个企业拿地,既降低的土地成本,也有助于后续其他业务的合作。预计后续积极和互联网企业合作,形成创新类的开发和经营模式,是大趋势。尤其是在一些商业地产和社区经营等领域。”


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小米威武
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能便宜20%就是小米的胜利啊,不知道有没有希望

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njsr3d266c 编辑专家

要是真的在小米上班的话还有一些可能,路人的话就不要指望小米了

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哈哈哈现在的媒体啊,真的是听风就是雨,只能说是想的太天真了

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Avery MacArthur 编辑专家

今日,根据北京市规划和国土资源管理委员会官网披露,小米集团旗下广州小米通讯技术有限公司竞得北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804- 0007 地块F2 公建混合住宅用地46848. 301 平方米,最终竞购价与起始价26. 57 亿元一致。针对小米此举,外界猜测小米或将该地块用于给员工建房,小米方面不予回应。

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